El sector inmobiliario a debate. El despacho celebra el miércoles 15 de abril un encuentro profesional sobre el mercado de la vivienda

Valencia. 8-4-15. Encuentros Profesionales del despacho José Domingo Monforte Abogados Asociados.

EL MERCADO INMOBILIARIO. ¿ Es 2015 el año del despegue del mercado de la vivienda?

RECLAMACIONES A LA ADMINISTRACIÓN. Un alto porcentaje de los IBI calculados por los Ayuntamientos se sitúan por encima del valor de mercado. Beneficios para el contribuyente de la reclamación tributaria.

El próximo 15 de abril el despacho José Domingo Monforte Abogados Asociados celebrará un encuentro profesional con dos ejes temáticos: la situación actual del mercado inmobiliario y las reclamaciones tributarias a la administración por el cálculo erróneo de los valores catastrales del IBI.

Los ponentes serán:

José Sales. Presidente del Colegio de Administradores de Fincas

Vicente Llácer. Promotor Inmobiliario. Grupo Ática

Manolo Rosaleny. Promotor Inmobiliario. Construcciones Pro-Alba.

Ana Garrigues. Arquitecta

Mercedes Tamarit. Arquitecta

José Domingo Monforte. Director del despacho José Domingo Monforte Abogados Asociados.

Vicente Martínez. Socio del despacho José Domingo Monforte Abogados Asociados.

Vicente Soler. Socio del despacho José Domingo Monforte Abogados Asociados.

Mari Carmen Escriche. Socia del despacho José Domingo Monforte Abogados Asociados.

 

Temas a debate:

1)      Mercado Inmobiliario.

–          2015. ¿El año del despegue del mercado de la vivienda?. El mercado residencial ¿ha tocado fondo, tras siete años de caída libre?. Los analistas creen que el sector inmobiliario comienza a dar signos de estabilización. Sobre todo en las grandes ciudades. El año que viene se venderán más casas, se concederán más hipotecas y se construirán más edificios, pero todo a niveles aún bajos. Hablaremos de ello y también sobre la evolución del precio de los pisos….¿Seguirá cayendo a causa de la acumulación de stock? O ¿podemos hablar de estabilización e incluso repunte?

–          El promotor. ¿Una figura a extinguir? Reinventarse para sobrevivir a la crisis ¿En qué lugar queda el promotor sin la financiación de los bancos?. ¿Cuál es su papel en el mercado de la vivienda transformado por la crisis? ¿Se convertirá en constructor o en un gestor asociado a la banca? Las claves de la supervivencia económica en un mercado arrasado por la crisis y controlado por los grande bancos.

–          El papel del Sareb, el banco malo. Acumula enorme stocks de vivienda comprados a precios muy bajos. ¿ Cual es el valor de transferencia de los bienes al Sareb? ¿Servirá para reactivar el mercado inmobiliario? ¿Atraerá inversores extranjeros? Muchas de las propiedades se están vendiendo a fondos buitre. ¿Es una buena solución a los problemas del sector?. ¿ Beneficia a la Economía?

2)      Reclamaciones tributarias de los valores del IBI. Un elevado volumen de las valoraciones catastrales solicitadas por los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana actualmente conducen a valores inmobiliarios por encima del valor del mercado. Esto entra en contradicción directa con lo que dictan tanto el artículo 23.2 del texto refundido de la Ley del Catastro como la norma 3 del Real Decreto 1020/93.

Estas normativas dejan claro que el valor de los bienes inmuebles no podrá superar el valor de mercado. El desplome del valor del mercado inmobiliario en los últimos años, unido a la incorrecta aplicación de coeficientes, superficies e incluso errores humanos  han provocado un cálculo al alza de las valoraciones catastrales y, por tanto, el conflicto con la citada normativa. De tal manera, que presentada la reclamación, muchas de estas valoraciones catastrales son corregidas con un beneficio directo para el propietario en diferentes impuestos (IBI, ITP, plusvalías municipales…)

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